真洋盘!洋房指标测试100分的项目竟然是它
上周,小全全在“成都洋房价值报告”那篇文章里边说了,最近这十年间,成都市场上出现的真洋房,不到30%。在这篇为洋房市场打假的稿子最后,我们说,情况正在发生改变,城北一个叫“琨瑜府”的项目,就即将上市真洋房产品。
对着真洋房的几项硬指标,琨瑜府都可以“打勾”:
7层以下 √
观景大阳台 √
板式结构 √
南北通透 √
这还不够,琨瑜府还能在这几项上边也“打勾”:
城市原生河湾 √
知名学府在旁 √
城北楼市独一份 √
华润置地琨瑜府为何能够这么“洋”气?今天我们再来细说一下。
●华润置地·琨瑜府意境图
01
资源“洋”:稀缺河湾,藏风聚气
成都人对水有着不一般的执着,怡心湖、兴隆湖等一系列人工湖都是佐证。
琨瑜府的傲娇,就在于它距离毗河只有170米,中间是一条有风景的小路——也是未来业主的归家路。沿河岸蜿蜒的毗河绿带,预计后期将通过景观打造,与旁边原北欧知识城的河岸公园绿带贯通。
在新都最新一版的城市产业发展规划中,毗河两岸已经被“综合服务型”业态占满(红色色块),纯粹的临河居住用地,太“奢侈”了。
近五年城北毗河边上出让的住宅用地,华润置地独得两宗。一个是已经售罄的龙湾御府,另一个就是琨瑜府。
上边那张图再放大,下图中的小红圈就是琨瑜府所在,三道河湾,大面积的公园绿带,仿佛城北的绿肺,又像城市的“黄金眼”。这样的地段,天生就该诞生好房子。
●三道河湾,大面积的公园绿带即是琨瑜府位置所在
新都重点打造的毗河生态带,带来的是门前有绿水和美景环绕的公园城市景致。
琨瑜府的内部景观也呼应了外部原生河湾的稀缺资源。项目2.0容积率、建筑密度不到18%,超过80%的面积将被用于绿化、园林景观、小区道路及公共空间等,不管是城北还是成都,这样的项目都不多。
因此琨瑜府的景观设计以“玉”文化为灵感,独创了场景式园林景观,针对不同的家庭成员,定制化设计园林空间场景,打造5园6庭11景,这些地方既可以日常休憩活动,也是像公园一样的私家会客厅。
02
配套“洋”:城北人民最需要的好学府,华润置地亲自出手盖
华润置地琨瑜府所处的位置,原属于城北国际商贸城,但这个定位如今已经不够准确了,中优核心区、金青新大港区、千亿级头部产业聚集区,这些全新的城市发展规划和产业聚集现状,才绘就了如今城北的发展蓝图。
国际商贸城片区、北欧知识城片区经过多年的发展,使得这一片已经拥有了较为完整的基础配套。购物、教育、市政公园等,均在项目周边十分钟生活圈之内。但区域的成熟和人口的大量进入,带来了资源的紧张,尤其是教育资源。华润置地所获取的琨瑜府项目地块,要求配建小学一所,正是出于缓解区域教育配套资源日渐呈现紧张状态的问题。
”据悉,华润置地获取项目土地后,几乎与项目的规划设计同期就开始落实教育资源。
●新都区旃檀小学实景图
经过多方奔走,最终与新都区教育主管部门敲定,在项目旁建设新都区旃檀小学大江校区。
琨瑜府引入拥有百余年创校史的公立小学旃檀小学,用“洋气”的优质教育资源匹配真洋房品质社区,满足城北人民子女教育的需求,体现了央企身上的社会责任担当。
03
产品“洋”:7层洋房,全国第四座琨瑜府落子
·7层洋房
·观景大阳台
·1梯2户
·板式结构
·南北通透
·四面宽
以上是琨瑜府的产品指标。在华润置地看来,这些指标是真洋房必备的标准。
虽然琨瑜府宗地只有82亩,但其楼间距最大可以达到40多米。7层的洋房建筑楼栋高度只有20多米,40多米的楼间距足以保证即便是一楼也能享受到充足的日照。而且琨瑜府的四面宽、客厅和三卧室均朝南,很多城市大平层项目都做不到。
此外,户户拥有观景大阳台,通过设计和建筑排布,每户都能最大限度的利用到社区景观和外部的河湾、公园资源,保证视野的开阔度和观景面。
还想强调,“琨瑜府”在华润置地产品体系中的地位,这个定位为城市改善TOP系的产品系,至今在全国仅有三座,成都是第四个落地“琨瑜府”的城市。从苏州平门府、上海静安府到成都琨瑜府,“创著典范,集城市资源和优势生态资源于一体”,这是华润置地对其“府”系产品的定位描述。
●华润置地“府”系产品,创著典范,集城市资源和优势生态资源于一体
府系的血脉传承,除了华润品质的追求外,也包含其产品落地到不同的城市和区域,会潜心研究城市人文、不同家庭结构、年龄群体的生活场景和居住偏好,最终融入到产品细节当中。这也是每一个华润府系项目备受追捧的原因。
资源“洋”、配套“洋”、产品“洋”,一如华润置地琨瑜府对其产品核心卖点的总结:河湾、学府、洋房。2019年,华润置地琨瑜府回归十年前洋房对产品设计、居住舒适度、品质生活的追求,以真洋房的姿态,革新城北人居新高度,打造真正能满足现代人居需求的洋房产品。在成都真洋房严重缺位的时候,说琨瑜府是站在了成都的洋房市场“C位”,毫不为过。
当然,小全全更希望的是,琨瑜府能够引领成都真洋房的回归,希望未来越来越多的房企沿着琨瑜府的洋房道路,为成都人带来更多低密、纯居的高品质居所,也同步引领成都人居品质走向新的高度。
据悉,华润置地琨瑜府营销中心将于3月30日(本周六)盛大开放。届时,欢迎所有对琨瑜府感兴趣的意向人士前往参观了解。售楼部地址:成都市北星大道毗河畔(新竹大道北欧知识城二期旁)
●华润置地琨瑜府城市展厅
售楼部开放当天,可以体验浪漫热气球,有兴趣的朋友赶紧点击“原文链接”报名参与活动!
END
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